近年、日本全国で空き家の増加が社会問題となっています。
親から相続した実家、転勤や結婚を機に住まなくなった家、施設入居によって空いたままの住宅など、
「すぐに使う予定がないから」「遠方にあって管理できないから」といった理由で、そのまま放置されているケースも少なくありません。
しかし、空き家は住んでいない期間が長くなるほど、さまざまなリスクやトラブルを引き起こす存在になります。
実際に、空き家を放置したことが原因で、金銭的・精神的に大きな負担を抱えてしまったという相談は年々増えています。
ここでは、現場で実際によく発生している「空き家を放置することで起こる代表的なトラブル」を5つ紹介します。
トラブル①建物の老朽化が想像以上に進行する
人が住んでいない家は、驚くほど早く劣化が進みます。
日常生活の中で自然と行われている「換気」「通水」「掃除」が止まることで、建物は一気に傷んでいきます。
例えば、
・湿気がこもり、壁や天井にカビが発生する
・床下の木材が腐食し、歩くと沈むようになる
・雨漏りに気づかず、柱や梁まで傷んでしまう
・シロアリが発生し、家の構造自体が弱くなる
これらはすべて、空き家でよく見られる劣化症状です。
特に怖いのは、外から見ただけでは異常に気づけない点です。
いざ売却や活用を検討したときに、修繕費が想像以上に高額になり、「手放したくても手放せない」という状況に陥るケースも少なくありません。
トラブル②不法侵入や犯罪リスクが高まる
空き家は、不審者にとって格好のターゲットになります。
人の出入りがなく、管理が行き届いていない家は、「誰にも気づかれにくい場所」と認識されやすいためです。
実際に多いのが、
・窓や扉を壊しての不法侵入
・家の中や敷地内への不法投棄
・放火やいたずら
・無断で住み着かれるケース
これらの被害が発生すると、たとえ所有者が住んでいなくても、管理責任を問われる可能性があります。
「知らなかった」「使っていないから関係ない」という言い訳は通用せず、結果として大きなトラブルに発展することもあります。
トラブル③近隣住民との関係が悪化する
空き家放置によるトラブルで、最も多く寄せられるのが近隣住民からの苦情です。
・雑草が伸び放題になり、害虫が発生する
・庭木や枝が隣地にはみ出す
・落ち葉やゴミが周囲に散乱する
・悪臭が発生する
これらは一つひとつは小さな問題に見えるかもしれませんが、積み重なることで大きなストレスになります。
最初は直接連絡が来ていたものが、やがて自治体への通報やトラブルに発展することもあります。
近隣との関係が悪化すると、その後の売却や解体の際にも支障が出ることがあり、精神的な負担も無視できません。
トラブル④特定空き家に指定され税負担が増える
空き家を長期間放置していると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家とは、倒壊の恐れや衛生上の問題、景観の悪化など、周囲に悪影響を及ぼすと判断された空き家のことです。
この指定を受けると、
・固定資産税の軽減措置が解除される
・税額が最大で6倍になる
・改善命令や指導が行われる
場合によっては、行政が強制的に解体を行う「行政代執行」が実施され、その費用を所有者が負担するケースもあります。
「税金対策のために残していた家が、逆に大きな負担になる」という事態は、決して珍しくありません。
トラブル⑤解体や処分にかかる費用が高額になる
空き家は、放置期間が長くなるほど、最終的な処分費用が高くなります。
・老朽化により安全対策が必要になる
・家財や生活用品が残ったままになる
・不用品やゴミが増え、処分費がかさむ
特に、長年放置された空き家では、解体前に片付けや整理が必要となり、想定以上の費用がかかることがあります。
「もう少し早く動いていれば、ここまでお金はかからなかった」という後悔の声は、現場でも非常に多く聞かれます。
空き家は放置せず早めの対応が重要です
空き家に関するトラブルの多くは、「何もしなかったこと」が原因で発生しています。
定期的な管理、片付け、整理、売却や解体の検討など、早めに行動を起こすことで、多くの問題は未然に防ぐことができます。
「何から手をつければいいかわからない」
「遠方で管理ができない」
「片付けや処分が大変そうで後回しにしている」
そんなお悩みをお持ちの方も、決して少なくありません。
空き家の管理や整理、片付け、清掃、処分に関することは、専門の業者に任せることで、時間や負担を大きく減らすことが可能です。
空き家でお困りの際は、ぜひ一度ご相談ください。
状況に合わせた最適な方法をご提案し、安心して次の一歩を踏み出せるようサポートいたします。
空き家に関するお悩みは、当社にお任せください。